買(mǎi)房定金可以退嗎 如何才能退定金

1、一般原則是訂金可以退，定金不能退。
2、但定金滿足一定條件的可以返還：
(1)收取定金方不履行合同義務(wù)的;
(2)收取定金方履行債務(wù)不符合約定的；
3、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
 

　　有退購(gòu)房定金的方法嗎?
1、協(xié)商解決：要退購(gòu)房定金可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決退購(gòu)房定金的問(wèn)題，達(dá)成雙方都能接受的方式來(lái)退還購(gòu)房定金。
2、仲裁申訴：如果協(xié)商退購(gòu)房定金無(wú)果，可以向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申訴要求退回購(gòu)房定金，由專(zhuān)業(yè)仲裁人員處理退購(gòu)房定金的糾紛。
3、訴訟維權(quán)：在仲裁也無(wú)法解決爭(zhēng)議的情況下，可以通過(guò)訴訟維權(quán)來(lái)追回購(gòu)單定金。
4、其他方式：根據(jù)合同的約定，也可能有其他退購(gòu)房定金方式，如按照一定比例退還購(gòu)房定金或者退還購(gòu)房定金后扣除一定的服務(wù)費(fèi)等。
　　交定金要注意什么
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證;如果是現(xiàn)房，要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)�，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，我們也不會(huì)有太多的損失。
3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。如果沒(méi)有協(xié)議，就算交了定金也沒(méi)有法律效力。
4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
　　買(mǎi)房定金不退的起訴流程是怎樣的
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀;
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料;
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng);
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
　　買(mǎi)房定金不退的起訴材料有哪些
1、民事起訴書(shū);
2、主要證據(jù)材料復(fù)印件;
3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn);
4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn);
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
　　訂金與定金有哪些區(qū)別
1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。
2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。
3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能;而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
4、二者適用的范圍不同;定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。