拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。
　　1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算：
(1) 人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。
　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�人�?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過(guò)人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
　　3、被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，其貨幣補(bǔ)償面積不得超過(guò)被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過(guò)人均50平方米。
　　4、批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償�？蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米 510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以?xún)?nèi)。
　　5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)扣減該類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。
　　6、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。

　　7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。
　　8、凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的，房屋被拆遷時(shí)，給予5000元/戶(hù)的獎(jiǎng)勵(lì)。
　　9、人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶(hù)多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶(hù)一宅”的，其人口合并計(jì)算。
　　宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
3、塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。
4、格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
　　農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目包括哪些
1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
5、社會(huì)保障費(fèi)用：農(nóng)村征地需要給予被征地者一定的保障。
　　過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)
拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶(hù)籍人口每戶(hù)可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi);非本村戶(hù)籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶(hù)可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。