宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn 提前還了房貸還要辦什么手續(xù) 1、解除抵押:房貸還清后需要把房子抵押解除,只有解除房屋抵押后借款人才擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。解除房屋抵押時(shí),貸款人需要攜帶相關(guān)材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理。2、退保手續(xù):在貸款人提前還清貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也將提前終止。貸款人在辦理原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同終止手續(xù)時(shí),可以攜帶保險(xiǎn)單原件和提前還清貸款證明,按月退還保險(xiǎn)公司提前支付的保費(fèi)。 3、退稅:提前還清房貸,取得房產(chǎn)證后,購(gòu)房者應(yīng)在房產(chǎn)證完成后6個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)。 買(mǎi)房提前還款的方法有哪些 1、全部提前還款,購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清,不過(guò)已付的利息是不會(huì)被退還的,剩余利息可以免除。 2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節(jié)省較多的利息。 3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān),但是沒(méi)有第二種還款方式省錢(qián)。 4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短,這種方式節(jié)省利息較多。 5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加,不過(guò)可以減少部分利息,但相較于其他幾種還款方式,稍顯不合算。 房貸提前還款的好處和壞處 1、好處:提前還部分房貸后,客戶(hù)可以選擇縮短還款年限,也就可以早日減輕債務(wù)。還可以選擇縮減每月月供,如此就可以降低每月的還款壓力。還有提前還房貸后客戶(hù)總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比,也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸,也能早些辦理解押手續(xù),房子也能早些真正屬于自己。 2、壞處:因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定,客戶(hù)必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間,如果客戶(hù)申請(qǐng)了提前還款,很可能就需要繳納一定的違約金。而若房貸選擇的是等額本息還款法,那在還款前期,利息占比較大,隨著客戶(hù)逐漸還款,本金占比增加,而利息占比降低。若客戶(hù)是到了還款后期才提前還款的話(huà),實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了,及時(shí)提前還款,也減不了多少利息,并不是很劃算。 宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn |
提前還了房貸還要辦什么手續(xù)-買(mǎi)房提前還款的方法有哪些 |
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