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農(nóng)村自建房確權(quán)政策-農(nóng)村自建房被政府強(qiáng)拆怎么辦詳細(xì)信息

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農(nóng)村自建房確權(quán)政策

1、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書
隨著房地一體改革后，農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。
2、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地
出臺的《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則，有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的，如違建、沒有向相關(guān)部門報批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地，危房等。
3、不是所有宅基地都能確權(quán)
未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造，或是不符合規(guī)劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房)，未來可能會被拆除;占用耕地建房，常年無人管理的危房，閑置超過2年未使用的宅基地，最終宅基地權(quán)或?qū)栈丶w;小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)居民私下購買的宅基地，因為農(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù)，非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的，都不受法律保護(hù);一戶多宅的宅基地，超出規(guī)定面積的宅基地，全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了，這種情況將不能享有宅基地。
4、宅基地付費使用
國家明確提出對農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，此項政策也正在逐步試點，不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費用。
5、宅基地復(fù)墾收回
目前國家正在推動農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地使用效率。
根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，要實現(xiàn)基本完成全國宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，全國所有縣(市、區(qū))要完成匯交工作。也就是說，基本上年底是可以領(lǐng)到宅基地確權(quán)證的。
農(nóng)村自建房被政府強(qiáng)拆怎么辦
1、如果自建房被強(qiáng)拆的話�？梢韵蛴嘘P(guān)單位請求支付相應(yīng)的各種補(bǔ)償金。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、違法建筑強(qiáng)制拆除有賠償嗎
1、違建房拆除沒有補(bǔ)償，被認(rèn)定為違章建筑的，無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
三、違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的
違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是：立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定、強(qiáng)拆執(zhí)行等，對于違章建筑應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆除，如果拒不執(zhí)行的可以按照上述程序執(zhí)行強(qiáng)制程序。
第一步：發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報發(fā)現(xiàn);
第二步：立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序;
第三步：調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄;
第四步：制作限期拆除決定書，并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá);
第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;
第六步：催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù)，催告期10個工作日;
第七步：執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá);
第八步：實施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告;
第九步：實施強(qiáng)制拆除宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn

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