宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn 農(nóng)村自建房確權(quán)政策 1、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書隨著房地一體改革后,農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記,并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。 2、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地 出臺(tái)的《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則,城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋,從而獲得宅基地的使用權(quán),并進(jìn)行確權(quán)的登記,這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則,有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的,如違建、沒有向相關(guān)部門報(bào)批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地,危房等。 3、不是所有宅基地都能確權(quán) 未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造,或是不符合規(guī)劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房),未來可能會(huì)被拆除;占用耕地建房,常年無人管理的危房,閑置超過2年未使用的宅基地,最終宅基地權(quán)或?qū)?huì)收回集體;小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)居民私下購買的宅基地,因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù),非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的,都不受法律保護(hù);一戶多宅的宅基地,超出規(guī)定面積的宅基地,全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了,這種情況將不能享有宅基地。 4、宅基地付費(fèi)使用 國家明確提出對農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記,此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn),不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。 5、宅基地復(fù)墾收回 目前國家正在推動(dòng)農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治,根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定,將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進(jìn)行收回,并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中,從而提高農(nóng)村土地使用效率。 根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》,要實(shí)現(xiàn)基本完成全國宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作,全國所有縣(市、區(qū))要完成匯交工作。也就是說,基本上年底是可以領(lǐng)到宅基地確權(quán)證的。 農(nóng)村自建房被政府強(qiáng)拆怎么辦 1、如果自建房被強(qiáng)拆的話?梢韵蛴嘘P(guān)單位請求支付相應(yīng)的各種補(bǔ)償金。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。 二、違法建筑強(qiáng)制拆除有賠償嗎 1、違建房拆除沒有補(bǔ)償,被認(rèn)定為違章建筑的,無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。 2、法律依據(jù): 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。 三、違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是怎樣的 違章建筑的法定強(qiáng)拆程序是:立案審批、違建調(diào)查、限期拆除、強(qiáng)拆認(rèn)定、強(qiáng)拆執(zhí)行等,對于違章建筑應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成拆除,如果拒不執(zhí)行的可以按照上述程序執(zhí)行強(qiáng)制程序。 第一步:發(fā)現(xiàn)違建?梢允菆(zhí)法機(jī)關(guān)自己發(fā)現(xiàn),也可以有人或者單位舉報(bào)發(fā)現(xiàn); 第二步:立案審批。執(zhí)法機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的,進(jìn)行立案審批,該程序是內(nèi)部程序; 第三步:調(diào)查是否有相關(guān)規(guī)劃手續(xù),詢問當(dāng)事人、制作詢問筆錄; 第四步:制作限期拆除決定書,并送達(dá)。若是未找到違建所有人則通過公告送達(dá); 第五步:限拆期限屆滿未自行拆除的,等訴期6個(gè)月; 第六步:催告當(dāng)事人履行拆除義務(wù),催告期10個(gè)工作日; 第七步:執(zhí)法機(jī)關(guān)制作強(qiáng)制拆除決定書并送達(dá); 第八步:實(shí)施強(qiáng)制拆除前進(jìn)行公告; 第九步:實(shí)施強(qiáng)制拆除 宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn |
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