二手房中介有哪些騙局

1. 虛假房源：中介發(fā)布虛假的房源信息，包括不存在的房源、價格虛高、房屋狀況夸大等，以吸引客戶并收取高額的中介費(fèi)用。
2. 霸王合同：在簽訂合同時，中介可能會使用不公平的條款，限制買方的權(quán)利，例如增加高額的違約金、限制解約條件等。
3. 亂收費(fèi)：中介可能會以各種名義收取費(fèi)用，如看房費(fèi)、評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，這些費(fèi)用可能并不合理，甚至超出了市場平均水平。
4. 延期付款：有些中介可能會利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，導(dǎo)致賣房人無法及時收到房款，甚至可能面臨中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)。
5. 偽造證件：中介可能會偽造房產(chǎn)證、身份證等證件，以證明房源的合法性和真實(shí)性，從而騙取客戶的信任并收取費(fèi)用。
6. 與賣方串通欺詐：中介可能會與賣方串通一氣，隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，例如隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，從而騙取買方的定金或購房款。

　　為了防范二手房中介的騙局，購房者可以采取以下措施：

1. 核實(shí)房源信息：購房者可以通過多種渠道核實(shí)房源信息，如查看房產(chǎn)證、實(shí)地考察房屋狀況等，避免被虛假房源所欺騙。
2. 謹(jǐn)慎簽訂合同：購房者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，避免被霸王合同所限制。同時，購房者可以要求中介在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容，避免被亂收費(fèi)所困擾。
3. 選擇正規(guī)中介：購房者應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的中介公司進(jìn)行合作，避免被不法中介所欺騙。
4. 保留證據(jù)：購房者在交易過程中應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，購房者應(yīng)保持警惕，認(rèn)真核實(shí)房源信息和中介公司的資質(zhì)，選擇正規(guī)的中介公司進(jìn)行合作，避免被二手房中介的騙局所欺騙。
　　二手房中介傭金一般是多少
交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；
超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收��；
超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。
即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
中介費(fèi)＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。