宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn 二手房中介有哪些騙局
- 虛假房源:中介發(fā)布虛假的房源信息,包括不存在的房源、價(jià)格虛高、房屋狀況夸大等,以吸引客戶并收取高額的中介費(fèi)用。
- 霸王合同:在簽訂合同時(shí),中介可能會(huì)使用不公平的條款,限制買方的權(quán)利,例如增加高額的違約金、限制解約條件等。
- 亂收費(fèi):中介可能會(huì)以各種名義收取費(fèi)用,如看房費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等,這些費(fèi)用可能并不合理,甚至超出了市場平均水平。
- 延期付款:有些中介可能會(huì)利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人,導(dǎo)致賣房人無法及時(shí)收到房款,甚至可能面臨中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)。
- 偽造證件:中介可能會(huì)偽造房產(chǎn)證、身份證等證件,以證明房源的合法性和真實(shí)性,從而騙取客戶的信任并收取費(fèi)用。
- 與賣方串通欺詐:中介可能會(huì)與賣方串通一氣,隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息,例如隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等,從而騙取買方的定金或購房款。
為了防范二手房中介的騙局,購房者可以采取以下措施:
- 核實(shí)房源信息:購房者可以通過多種渠道核實(shí)房源信息,如查看房產(chǎn)證、實(shí)地考察房屋狀況等,避免被虛假房源所欺騙。
- 謹(jǐn)慎簽訂合同:購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,避免被霸王合同所限制。同時(shí),購房者可以要求中介在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容,避免被亂收費(fèi)所困擾。
- 選擇正規(guī)中介:購房者應(yīng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的中介公司進(jìn)行合作,避免被不法中介所欺騙。
- 保留證據(jù):購房者在交易過程中應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù),如合同、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等,以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。
總之,購房者應(yīng)保持警惕,認(rèn)真核實(shí)房源信息和中介公司的資質(zhì),選擇正規(guī)的中介公司進(jìn)行合作,避免被二手房中介的騙局所欺騙。 二手房中介傭金一般是多少 交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收。 超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收; 超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 例如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為: 中介費(fèi)=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元。 即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。 再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為: 中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。 即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。 宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn |