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農(nóng)村宅基地重建政策-農(nóng)民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù)詳細信息

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農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些?

　　農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村村民建新房宅基地面積審批標準為每戶面積不得超過166平方米;平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但每戶不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。
　　1、非農(nóng)村戶口不能建房
如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。
　　2、對宅基地超出的面積進行征稅
宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
　　3、宅基地有償退出
國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈�，都會給與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?
　　4、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項的硬性措施，可以維權(quán)。
　　5、不得違反“一戶一宅”。
國家已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴格起來。
　　6、宅基地可以流轉(zhuǎn)
根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來租賃，但是農(nóng)民朋友們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護的。
　　二、農(nóng)村宅基地繼承新政策如下：
　　1、宅基地只能在本村團體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運用權(quán)，擁有權(quán)歸村團體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團體內(nèi)流通，經(jīng)過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。
　　2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團體的財物。
　　3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應(yīng)聯(lián)系，有些人不情愿“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，乃至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因而從詳細的家庭的視點而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。
　　4、宅基地運用權(quán)人依法對團體擁有的土地享有占有和運用的權(quán)力，有權(quán)依法運用該土地建造居處及其隸屬設(shè)備。宅基地運用權(quán)的獲得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地處理法及國家有關(guān)規(guī)則。
　　5、鄉(xiāng)村團體經(jīng)濟安排為保證農(nóng)戶日子需求而撥給農(nóng)戶建造房子及小院子運用的土地。用于建造居處、輔佐用房(廚房、庫房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農(nóng)戶只要運用權(quán)，不得銷售、租借和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有擁有權(quán)，有銷售和租借的權(quán)力，不受別人侵略。房子出賣或租借后，宅基地的運用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地擁有權(quán)一向為團體擁有。出賣、租借房子后再請求宅基地的，不予贊同。農(nóng)戶建造房子及小院子運用土地，不得超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)則的標準。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民建房的土地。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。
　　農(nóng)民在宅基地重建住宅需要辦理的手續(xù)
　　1. 申請與審批
農(nóng)民需要向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交相關(guān)材料，包括宅基地使用證明、房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到申請后，應(yīng)當(dāng)及時進行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以批準；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)退回申請并說明理由。
　　2. 設(shè)計與施工
經(jīng)過審批后，農(nóng)民可以委托專業(yè)的設(shè)計機構(gòu)進行住宅設(shè)計，并根據(jù)設(shè)計方案進行施工。在施工過程中，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)嚴格按照規(guī)劃和設(shè)計方案進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。同時，農(nóng)民還應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得隨意拆除、改建、擴建房屋。
　　3. 驗收與確權(quán)
在住宅建設(shè)完成后，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人人民民政政府府申應(yīng)請當(dāng)驗對收農(nóng)。民提交的驗收申請進行審查，并對住宅進行實地檢查。如果驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)證書》，確權(quán)后農(nóng)民可以
　　4房.屋進其行他流注轉(zhuǎn)意、事抵項押等
處在置重。建住宅過程中，農(nóng)民還應(yīng)當(dāng)注意以下事項：一是要遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，不得隨意傾倒建筑垃圾、排放生活污水等；二是要尊重相鄰權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益；三是要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，不得從事違法建設(shè)等行為。宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn

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