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一般農(nóng)田和基本農(nóng)田的區(qū)別-基本農(nóng)田怎樣才可以建房詳細信息

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一般農(nóng)田和基本農(nóng)田的區(qū)別

1、視覺識別：
基本農(nóng)田土壤肥力、耕地地表平整度、耕地設(shè)施水平、耕地面積等多項自然條件最佳。其產(chǎn)量和地質(zhì)土壤良好。一般如果土壤肥沃、地表平坦、設(shè)施完好、面積大、產(chǎn)量高、土壤較好，基本可以斷定是基本農(nóng)田。
如果耕地中有耕地保護標志、界樁、石碑，則可以斷定為基本農(nóng)田。在耕地保護方面，基本農(nóng)田在地塊管理措施方面較為嚴格。耕地儲備中的耕地基本為基本農(nóng)田。新宅基地所在的田地為一般農(nóng)田。有果樹和農(nóng)場的植物一般可以確定為非基本農(nóng)田，即一般農(nóng)田。
2、管理上的區(qū)別：
基本農(nóng)田與一般農(nóng)田的主要區(qū)別在于，基本農(nóng)田屬于重點保護耕地類型，非特殊情況不得占用；一般農(nóng)田不像基本農(nóng)田那樣受到嚴格的保護。
基本農(nóng)田被劃為基本農(nóng)田保護區(qū)。有《基本農(nóng)田保護條例》，國家實行基本農(nóng)田保護制度�；巨r(nóng)田不得建設(shè)窯爐、墳墓、房屋、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢物等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
基本農(nóng)田必須保留，即家家戶戶的口糧地，保障大家的基本生活，所以基本農(nóng)田只能用于種植糧食作物。一般農(nóng)田可以種植糧食和其他經(jīng)濟作物。
二、基本農(nóng)田保護的范圍是什么
1、經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；蔬菜生產(chǎn)基地；農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田。
2、下列耕地應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理：
（1）經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕。
（2）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；
（3）蔬菜生產(chǎn)基地；
（4）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。
　　農(nóng)村宅基地建房流程是怎樣的必須滿足什么條件
一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
　　農(nóng)村農(nóng)用地怎么轉(zhuǎn)用宅基地
將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下：
1、提出建房申請。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員會議討論同意，由村民委員會在村內(nèi)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少于7日。
2、審核建房申請。村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國土資源管理所審查后，報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。
3、確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請，并核定建房申請人名單送區(qū)(縣級市)規(guī)劃、國土房管部門備案。
4、用地預審。使用新增建設(shè)用地的，村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請用地預審，由區(qū)(縣級市)國土房管部門出具預審意見。
5、用地報批。村民委員會(或村集體經(jīng)濟組織)利用本村集體建設(shè)用地建設(shè)村民住宅的，由市(縣級市)國土房管部門報當?shù)厝嗣裾鷾省?
6、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。宜城教育資源網(wǎng)zgyouzhishipin.cn

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