在國(guó)外買(mǎi)房移民可以嗎

　　1、在國(guó)外買(mǎi)房移民還需要具體看所選國(guó)家和該國(guó)具體政策。例如希臘要求25萬(wàn)歐元，葡萄牙要求50萬(wàn)歐元，塞浦路斯50萬(wàn)歐元;美國(guó)，澳洲要求則不包括房產(chǎn)，需要企業(yè)，雇傭員工，具體很多細(xì)節(jié)，你可以看一下相關(guān)網(wǎng)站，有各國(guó)的移民政策，也有各國(guó)的房產(chǎn)可以參考。
　　2、國(guó)外買(mǎi)房移民是可以的，但是并不是的國(guó)家都是可以的。比如德國(guó)、西班牙、葡萄牙、塞弗魯斯、希臘都是可以的。
　　3、目前，在美國(guó)買(mǎi)房與辦移民沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，買(mǎi)房可被視為—種行為，但不可以?xún)H因此而獲得綠卡。
　　4、在國(guó)內(nèi)的海外的房產(chǎn)推廣的資料上，通常能看到類(lèi)似“國(guó)外買(mǎi)房移民”的字眼的，似乎購(gòu)買(mǎi)了該國(guó)的房產(chǎn)啊，還能移民出去。真本身就是有問(wèn)題的。所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，特別是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐�等的福利待遇的�?
　　5、當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域(如馬拉加)投資不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永遠(yuǎn)綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。
　　6、事實(shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于投資移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB-5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少投資50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目(注意：這些投資項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房)，并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡�？梢�(jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與投資移民完全是兩回事。
　　7、總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，投資買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。看完上面的簡(jiǎn)介，相信大家都對(duì)移民有了更多的了解。很多國(guó)家都不是買(mǎi)了房子就可以移民的，所以大家想移民，還是一定要看好。選擇中介辦理移民的，也一定要選擇正規(guī)的大型的中介，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
　　國(guó)外買(mǎi)房手續(xù)有哪些？
　　1、在不同的國(guó)家，持有什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)都有很大的差別。如果具有所在國(guó)家的綠卡或是永遠(yuǎn)的居留權(quán)，外國(guó)買(mǎi)房就相對(duì)容易些，在有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話，買(mǎi)房子是非常困難的，要走的手續(xù)有很多。而且，也很難申請(qǐng)到貸款。
　　2、在國(guó)外買(mǎi)房需要辦理的手續(xù)比在國(guó)內(nèi)要復(fù)雜一些，一般都是需要一個(gè)經(jīng)濟(jì)代理人的。這時(shí)候必須本人去要購(gòu)置房產(chǎn)的國(guó)家的大使館或者領(lǐng)事館進(jìn)行過(guò)戶(hù)授權(quán)公證。在得到授權(quán)書(shū)以后需要把原件寄往所在國(guó)，當(dāng)你授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)得到授權(quán)書(shū)以后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
　　3、其實(shí)在國(guó)外買(mǎi)房并沒(méi)有那么復(fù)雜，大家一定要準(zhǔn)備好充足的資金，但是要注意的是，在國(guó)外的很多地方，買(mǎi)房需要一定的條件，如果是想要貸款買(mǎi)房的話，還需要有銀行的資金證明。
　　國(guó)外買(mǎi)房需要什么條件
　　1、國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房移民的政策，因?yàn)楦鱾�(gè)國(guó)家的購(gòu)房移民政策對(duì)買(mǎi)房人的條件和居住要求都不一樣。比如：葡萄牙和西班牙要求人買(mǎi)房人必須年滿18周歲，沒(méi)有犯罪記錄，可以購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)。
　　2、在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房屋需要辦理的手續(xù)比在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋更加復(fù)雜一點(diǎn)。買(mǎi)房人需要提供自己的護(hù)照和資產(chǎn)證明，并且還需要一個(gè)經(jīng)濟(jì)代理人。
　　3、買(mǎi)房人拿著自己的護(hù)照到當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)大使館辦理委托的公證，辦理委托的公證的時(shí)候需要填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)代理人的信息，當(dāng)?shù)卮笫桂^會(huì)要求買(mǎi)房人叫經(jīng)濟(jì)代理人做好相關(guān)準(zhǔn)備，然后傳真過(guò)來(lái)就可以了。辦完委托公證以后，買(mǎi)房人要把公證原件使用EMS寄給自己的經(jīng)濟(jì)代理人，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)代理人的要求準(zhǔn)備好需要的相關(guān)資料，再提供給對(duì)方，具體包括：買(mǎi)房人的護(hù)照復(fù)印件本、個(gè)人收入證明等。然后經(jīng)濟(jì)代理人就可以全權(quán)幫助辦理所有的買(mǎi)房手續(xù)了。
　　4、在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房子其實(shí)也不是非常復(fù)雜，買(mǎi)房人最主要的要準(zhǔn)備好充足的買(mǎi)房資金。但是在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房屋還需要符合一定的條件，假如是按揭貸款買(mǎi)房的話，那么還需要提供銀行的存款資金證明。
　　5、在不同的國(guó)家，持有什么簽證，這些對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)都是有很大的差別的。假如擁有房屋所在國(guó)家的綠卡或者是永遠(yuǎn)的居留權(quán)，那么在該國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋就相對(duì)更容易一些。在某些國(guó)家，如果沒(méi)有綠卡或者是永遠(yuǎn)的居留權(quán)的話，那么想要購(gòu)買(mǎi)房子就會(huì)非常困難，需要經(jīng)過(guò)很多的手續(xù)，并且很難以辦理按揭貸款買(mǎi)房。
　　國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么
　　1、必須貨比三家
　　在國(guó)外做中國(guó)人買(mǎi)房生意的，絕大部分是中國(guó)人開(kāi)的或者有中國(guó)合伙人的中介公司，這些中介公司在為我們提供“一條龍”這樣的服務(wù)便利之余，同時(shí)無(wú)法確保沒(méi)有貓膩的行為，例如隨意抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致中國(guó)買(mǎi)家成為“冤大頭”。
　　2、居留并不等同于入籍
　　“購(gòu)房移民得到居留”和“進(jìn)入籍貫”其實(shí)是不同的概念，雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍，但是有一些國(guó)家在購(gòu)房后，事實(shí)上僅僅會(huì)給出可長(zhǎng)期自由往來(lái)的簽證，要想繼續(xù)申請(qǐng)到永遠(yuǎn)的居留權(quán)也未必可以一步到位。
　　3、選擇還是地頭
　　由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟，再加上房子總價(jià)不高，風(fēng)景宜人，中國(guó)買(mǎi)家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按�地看房下定，�?duì)于這些房子到底值不值這個(gè)價(jià)、以后的保值能力如何卻無(wú)暇顧及。
　　4、房屋購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型
　　首先要搞清買(mǎi)哪種類(lèi)型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類(lèi)很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（townhouse），公寓（Condo）。
　　5、面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同
　　美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒(méi)有專(zhuān)修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)。
不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
　　6、養(yǎng)房費(fèi)用
　　（1）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。
　　（2）房屋保險(xiǎn)
在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
　�。�3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元。