商品房和住宅房的區(qū)別

　　1、定義不同。商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪，住宅一般是指能夠提供住的房屋，商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。
　　2、稅費(fèi)不同。住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價(jià)的2%收取，而商品房是按照成本價(jià)的6%至8%收取。
　　3、使用年限不同。具有土地性質(zhì)的住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。
　　住宅房和公寓房的區(qū)別：
　　1、概念不同，住宅是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。公寓是生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在；
　　2、落戶規(guī)定不同，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的；
　　3、產(chǎn)權(quán)年限不同，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年；
　　4、稅費(fèi)不同，公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。
 

　　購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)
　　1、一定要購(gòu)買手續(xù)全的商品房，否則很有可能會(huì)帶來(lái)隱患，權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金;只可取得使用權(quán)，無(wú)法活的權(quán)屬證書，并且無(wú)法上市交易;甚至有違法建筑被正反強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
　　2、在房屋裝修之前，先看看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是否為真正的誠(chéng)信單位。符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，方可安心地將房屋交給對(duì)方來(lái)裝修，保證自己的權(quán)益。
　　3、若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠，需要在雙方簽訂的合同中顯示。此時(shí)開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，萬(wàn)一開發(fā)商不兌現(xiàn)，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俜ㄔ浩鹪V。
　　4、若出賣方逾期交房要根據(jù)規(guī)定先做催告，如果沒(méi)有履行合同的，可以要求解除合同，并退還首付款、定金根據(jù)開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

住宅是70年產(chǎn)權(quán)嗎？

　　住宅是70年產(chǎn)權(quán)，所謂的住宅其實(shí)就是通常所說(shuō)的普通住宅房這種房子是在居住用地上建造而成的，而居住用地的使用年限就是70年。如果70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了，那么也可以以自動(dòng)續(xù)期，在繳納一定費(fèi)用之后，就可以繼續(xù)使用這塊土地。
　　以上就是關(guān)于商品房和住宅有什么區(qū)別問(wèn)題的內(nèi)容，這兩種房子的土地使用年限是不一樣的，商品房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年，另外就是這兩者的居住成本也不一樣，通常商品房的居住成本更高。
　　購(gòu)買商品房的流程
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核；
2、交定金與簽合同；
3、贖樓；
4、付首期及資金監(jiān)管；
5、簽訂買賣合同；
6、選銀行和辦按揭；
7、過(guò)戶及交稅；
8、其他事項(xiàng)。 總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的樓盤項(xiàng)目、土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項(xiàng)目，而且在購(gòu)買商品房時(shí)還要注意一些基本問(wèn)題。